Dans le contexte actuel, les principaux risques incluent la diminution de la valeur des parts due à une offre excédentaire et une demande faible, des délais de vente allongés, et une décote supplémentaire en cas de retrait via des fonds de remboursement. La volatilité du marché immobilier peut également affecter la valeur vénale des immeubles, influençant ainsi la valeur de réalisation des SCPI.

Les fonds de remboursement sont conçus pour offrir une option de sortie aux investisseurs dans un marché difficile. Ces fonds sont alimentés par des ventes d’actifs immobiliers, potentiellement à prix réduit pour accélérer la vente. Les investisseurs inscrits sur le carnet d’ordre depuis plus d'un an sont prioritaires, mais doivent s'attendre à une décote. Cette mesure vise à équilibrer la liquidité et minimiser les pertes, tout en gérant les attentes réalistes des investisseurs.