Rachat SCPI
A votre service
RachatSCPI.fr est le seul site capable en France de vous racheter immédiatement vos SCPI à capital variable pour vous permettre de monétiser vos parts et réaliser vos projets sans attendre la fin de la file d’attente des vendeurs très nombreux auprès des sociétés de gestion, ce qui peut prendre plusieurs années au rythme actuel.
Exemple
Exemple illustratif chiffré pour bien comprendre la décomposition des différentes valeurs de parts de SCPI :
Prix de souscription : 100
Valeur de reconstitution : 90 – 110 (+ / – 10% sur prix de souscription)
Valeur de retrait : 88 à 93 (-7 à -12% sur prix de souscription)
Valeur de réalisation : 72 – 93 (-7 à -28% sur prix de souscription)
Valeur de rachat par les fonds de remboursement des SCPI : 65 – 84 (-10% de la valeur de réalisation)
Prix moyen constaté marché secondaire actuellement : 50 – 79 (-5 à -30% valeur de réalisation)
Baisse moyenne des prix de parts, constatée sur les derniers 9 mois : -5% à -20%.
Baisse possible / probable des prix de parts, sur les 24 prochains mois : -5% à – 20%
Prix probable marché secondaire fin 2024 – 2025 : 40 – 70
SCPI
Comment ça marche :
Le cédant souhaitant vendre ses SCPI, doit en faire la demande via le formulaire contact du site, en précisant le nombre de parts à céder, le nom exact et complet de la SCPI concernée ainsi que celui de la société de gestion.
Après cotation précise et valable 20 jours au maximum, émise par RachatSCPI.fr, si le détenteur des parts de SCPI confirme son souhait de vendre, il confirme alors son intention de vendre à RachatSCPI.fr en transmettant les documents suivants : CNI/passeport valide, Rib / IBAN à son nom, attestation de détention de part de moins de 30 jours émise par la société de gestion, Attestation sur l’honneur que les parts sont libres de droit (non nanties ou mises en garantie), copie avis nominatif de distribution de dividendes des 4 derniers trimestres émis par la société de gestion.
A réception de tous les documents, ils sont vérifiés par les équipes RachatSCPI.fr. Si tout est validé et conforme, RachatSCPI.fr établit un acte de cession CERFA 2759 prérempli, à signer numériquement par le cédant (signature numérique avec authentification forte YouSign). A réception de cet acte de vente signé par le cédant seul, RachatSCPI.fr le transmet à la société de gestion pour vérification de la détention des parts et du non nantissement, de l’agrément de la société de gestion pour que RachatSCPI.fr devienne détenteur, du retrait de l’intention de vendre les parts du cédant par la société de gestion. A réception de la confirmation directe par la société de gestion de la SCPI sur ces points à RachatSCPI.fr (le délai de réponse de la société de gestion peut prendre 2 mois), RachatSCPI.fr signe l’acte de cession (via signature authentifiée forte via yousign) et vire les fonds (montant du rachat moins les 5% HT de droits de mutation et les frais fixes de mutation pris par la société de gestion de la SCPI) au cédant (avec transmission de l’avis d’exécution de virement au cédant) sur le compte bancaire désigné par ce dernier. RachatSCPI.fr transmet alors l’acte de cession signé par les 2 parties aux services des impôts pour enregistrement et paye directement des droits de mutation. Une fois enregistré numériquement par les impôts, RachatSCPI.fr transmet l’acte de cession à la société de gestion qui procède alors au transfert de propriété des parts de SCPI.
Le processus complet administratif prend environ 2 à 3 mois.